কোথায় জমি কিনবেন, কেন কিনবেন?

একটা ভালো জমি আপনার সারা জীবনের একটা সম্বল।। ঠিক তেমনি, ভুল জমি ক্রয় করা আপনার সারা জীবনের কান্নার কারণ হতে পারে।

জমির দাম বর্তমানে অনেক বেশি এবং দিন দিন তা বাড়ছে। অনেকেই স্বপ্ন লালন করেন নিজের একটি জমি হবে। কিন্তু আবাসযোগ্য ভালো জমির পরিমাণ অনেক কম এবং পাওয়াও কঠিন।

সেই জন্য প্রতারক চক্র “ভালো জমির” লেবেল লাগিয়ে সাধারণ কাষ্টমারদেরকে প্রতারিত করে আসছে। নানান লোভনীয় অফারের কারণে প্রতারিত হচ্ছে মানুষ।
আসলে জমি কিনার পূর্বে কোথায় জমি কিনবেন, কোথায় কিনবেন না এবং জমি কেন কিনবেন? সেটা জানা জরুরি।
এখানে এই বিষয়ে সংক্ষিপ্ত আলোচনা করা হবে।

যে কয়েক ধরণের জমি কিনবেন না

খাস জমি।
অর্পিত সম্পত্তি।
অধিগ্রহণকৃত জমি বা এমন সম্ভাবনার জমি।
যাতায়াতের রাস্তা নেই এরূপ জমি।
ইতোমধ্যে অন্যত্র বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ এমন জমি।
বন্ধকীকৃত জমি।
আদালতে মামলায় আবদ্ধ জমি।
বিরোধপূর্ণ জমি।
নাবালকের নামে জমি।
বিরোধপূর্ণ জমি।
দখলহীন জমি।
ওয়াকফ সম্পত্তি।
ওয়ারিশিন সমস্যা।

জমি কিনার আগে এগুলো যাচাই করে তারপর জমি কিনা যেতে পারে।
যদি কোথাও উল্লেখিত সমস্যা পাওয়া যায়, সেখান থেকে জমি না কিনাই ভালো। সমস্যা সমাধান করেই জমি কিনা উচিত।
আমাদের প্রকল্পগুলোতে উপরোক্ত সমস্যা নেই আলহামদুলিল্লাহ। ফলে আমাদের প্রকল্পগুলো মানুষের কাছে এক আস্থার নাম।

তবুও আমরা চাই, সকল ক্রেতাই যেন আমাদের কাছ থেকে উপরোক্ত কাগজপত্র যাচাই করে নেয়, যাতে আমাদের মাঝে কখনো দ্বিধা-দ্বন্ধ না থাকে।

সেই সাথে আমরা রোডস এণ্ড হাইওয়ে বিভাগ থেকে উক্ত এলাকা সম্পর্কে তথ্য নিয়ে থাকি। সরকারের পরিকল্পনা কি এলাকা সম্পর্কে, সেটা জানার ও বুঝার চেষ্টা করি এবং উক্ত মোজার কোথায় কোথায় রাস্তা-ঘাট/ স্কুল/কলেজ/ মসজিদ/ খোলা মাঠ রয়েছে, সেটা পরিক্ষা করে দেখি। যেটা জমি কিনায় খুবই গুরুত্বপূর্ণ। ফলে সহজে প্রতারিত হওয়া থেকে রক্ষা পাওয়া যায়।

আমরা এতগুলো বিষয় বিবেচনা করে তবেই উৎকৃষ্ট জমিটি নির্বাচন করে থাকি বিক্রির উদ্দেশ্যে।

কেন জমি কিনবেন?

জমি হল এমন সম্পদ, যার দাম কখনো কমেনা। হয় স্থির থাকে, কিংবা দাম বাড়ে। আর জমির দাম সাধারণত বাড়েই। তাহলে শুধু শুধু টাকা ব্যাংকে ফেলে রাখবেন কেন? ব্যাংকের ডিপিএস থেকে যত টাকা আসবে, তত টাকার জমি থেকে তার চেয়ে অনেক অনেক বেশি লাভ আসবে। আবার সেই লাভটাও হালাল। অন্যদিকে টাকার নিরাপত্তাও বেশি জমিতে।

কেন আমাদের থেকে নিবেন?

❝ড্যাপ এর রেড এলার্ট জোন মুক্ত❞।
ধানমন্ডি-মোহাম্মদপুর সংলগ্ন।
সড়ক ও জনপদের হাইওয়ে রোডের উপর অবস্থিত।
রাজউক প্রস্তাবিত কেরানীগঞ্জ মডেল টাউন সংলগ্ন।
আপনার বিনিয়োগ সম্পূর্ণ নিরাপদ ও হালাল থাকবে।
জমির কাগজপত্র যাচাই করে নেয়ার সুবিধা।
কোন সার্ভিস চার্জ নেই।
প্রজেক্টের দক্ষিণ-উত্তর উভয় দিকে 30 ফিট করে রাস্তা রয়েছে।
ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয়ের কয়েকজন স্বপ্নবাজ তরুণের উদ্যোগে পরিচালিত প্রকল্পে জমির শেয়ার কিনে ফ্ল্যাটের মালিকানার সুযোগ।
বাজারমূল্য থেকে ৫৫% কম খরচে যৌথ উদ্যোগে ঢাকায় ফ্ল্যাটের জমির শেয়ার নেয়ার সুযোগ কিস্তি সুবিধায়।
ঢাকার ধানমাণ্ডি ও মোহাম্মদপুর বাসস্ট্যান্ড থেকে মাত্র ৭ কিলোমিটার দূরত্বে প্রজেক্টের অবস্থান।
বর্তমানে ৫০০ মিটার দূরত্বে রয়েছে ৩ তলা সরকারি প্রাথমিক বিদ্যালয়।
“ইবনে সিনা ট্রাষ্টের” মেডিকেল কলেজ হাসপাতালের কাজ চলমান।
শ্যামল বাংলা রিসোর্ট প্রজেক্ট থেকে হাটা দূরত্বে অবস্থিত।
নতুন বিআরটিসি সিটি বাস টার্মিনালের সন্নিকটে। [ যা বর্তমানে ঘাটারচরে অবস্থিত] । ফলে সিটি বাসে ঢাকার মধ্যে যাতায়াত করতে কোন সমস্যাই হবে না।
১৭০ ফিট ওয়েস্টার্ণ বাইপাস ও ২২০ ফিট ইস্ট-ওয়েস্ট এক্সপ্রেসওয়ে সংলগ্ন প্রকল্পে প্লট (প্রস্তাবিত)।
গ্যাস, বিদ্যুৎ ও পানি সরবরাহ রয়েছে।
বিনা সুদে সহজ কিস্তি সুবিধা।
সর্বোপরি ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রাক্তণগণ আপনার প্রতিবেশী।
আপনার বিনিয়োগের নিরাপত্তার নিশ্চয়তা।

ব্যবসাও করতে পারবেন?

মডার্ণ সিটি, মধুসিটির উন্নয়ন ইতোমধ্যেই দৃশ্যমান এবং দামের দিক থেকে আমাদের প্রকল্প থেকেও বেশি দাম। ফলে আমাদের প্রকল্প থেকে কিনা বেশি লাভজনক। আপনি চাইলেই আমাদের থেকে কিনে নিশ্চিন্তে তাদের সমান টাকায় বিক্রি করেও দিতে পারেন। ফলে আপনার লাভ এখনই সুনিশ্চিত। এই সুযোগ হয়ত আর কিছুদিন পরে পাবেন না। কারণ কিছুদিন পরেই আমাদেরকে দাম বাড়াতে হবে। তাই এখনই সুযোগ জমিতে বিনিয়োগ করার।