স্বপ্ন আর বাস্তবতা যখন
এক বিন্দুতে

যৌথ উদ্যোগে ফ্ল্যাট নির্মাণে “shared ownership” বা “অংশীদার মালিকানা” একটি নতুন কিন্তু আধুনিক, বাস্তবসম্মত অথচ সহজ চিন্তাধারা। এককভাবে ফ্ল্যাট কিনা বা নির্মাণ ব্যয়বহুল ও কষ্টসাধ্য। অথচ একটি গ্রুপ হয়ে সবার সাথে থেকে ফ্ল্যাট নির্মাণ অনেক সহজ এবং বুদ্ধিমানের কাজ। যেখানে ইতোমধ্যেই আমাদের অংশীদারদের অধিকাংশ-ই ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয়ের সাবেক ছাত্র। যারা দেশ-বিদেশে প্রতিষ্ঠিত।

আপনি দেশের যেখানেই ফ্ল্যাট নির্মাণ করেন না কেন, নির্মাণ খরচ সব জায়গায় প্রায় একই। দামের হেরফের শুধু জমির কারণে।

আপনি বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় পনেরশ (1500) স্কয়ার ফিটের একটি ফ্ল্যাটের দাম প্রায় এক কোটি আশি লাখ টাকার (18000000) মতো। অথচ সেখানে আপনি যদি শেয়ারে জমি কিনে ফ্ল্যাট নির্মাণ করেন, তাহলে প্রায় আপনার আশি লাখ (8000000) টাকার মতো খরচ বেচে যায়।

অন্যদিকে মোহাম্মদপুর/মিরপুরে আপনার খরচ হতে পারে এক কোটি (10000000) টাকার উপরে।

আমাদের থেকে শেয়ারে জমি কিনে ফ্ল্যাট নির্মাণ করলে মাত্র পয়ত্রিশ থেকে চল্লিশ লাখ (3500000-4000000) টাকার মত খরচ হবে জমি ও ফ্ল্যাট নির্মাণ বাবদ।

খোদ আমাদের সামনে পিছনে জমির দাম আমাদের থেকে বেশী। এমনকি হেটে ১০ মিনিট লাগে আমাদের জমিতে আসতে, এমন জায়গার দামও আপনার ধারণার চেয়ে বেশী। ১০ মিনিট হাটা দূরত্ব তেমন বেশী নয় কিন্তু।

আমাদের জমির দাম এত কম কেন?
আমাদের জায়গার দামও হয়ত কিছুদিনের মধ্যে বেড়ে যাবে। বর্তমানে দাম কম হওয়ার কারণ হল জমিটি বর্তমানে ফসলি জমি হিসেবে আছে। দুই বছরের মধ্যে পুরো এলাকার চিত্র-ই পরিবর্তন হয়ে যাবে ঢাকার অন্যান্য এলাকার মত।

তাছাড়া উন্নয়নশীল এরিয়ায় জায়গার দাম বেশ দ্রুততার সাথে বৃদ্ধি পায়। ফলে সেখানে জমি কিনা লাভজনক। 

দেখা যাচ্ছে একটা ফ্ল্যাটের দামের চেয়েও কম টাকায় আমাদের কাছে আপনি দুটো ফ্ল্যাটের মালিকানা পাচ্ছেন। বিষয়টা খুবই ইন্টারেস্টিং!

এমন পার্থক্য মূলত এলাকাভেদে জমির দাম ভিন্ন হওয়ায়। তাহলে কি আমাদের নির্ধারিত এলাকা খুবই নিম্নমানের?
এটার সরাসরি উত্তর দেয়ার আগে আরো কয়েকটি বিষয়ে পরিষ্কার ধারণা রাখা জরুরি।

ঢাকাকে নিয়ে সরকারের যে পরিকল্পনা, সেটাকে বিশ্লেষণ করা।
ঢাকাকে বাসযোগ্য নগরী হিসেবে গড়ে তোলার জন্য নতুন করে ডিটেইল এরিয়া প্ল্যান (ড্যাপ) করেছে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক)। যার মেয়াদ হবে ২০১৬-২০৩৫ সাল পর্যন্ত।

সেই সাথে মেট্রোরেল, এলিভেটেড এক্সপ্রেসওয়ে ইত্যাদি তৈরি করে ঢাকার যোগাযোগ ব্যবস্থ্যার আমূল পরিবর্তন ঘটানো হচ্ছে। ফলে কিছুদিনের মধ্যেই পুরো ঢাকায়ই উন্নত যোগাযোগ ব্যবস্থার একটি নগরী হিসেবে দেখা যাবে।

সেই সাথে রোডস এণ্ড হাইওয়ে বিভাগ যে পরিকল্পনা গ্রহণ করেছে, সেটাও বিশ্লেষণ করে দেখা যাচ্ছে, সরকারের পরিকল্পনা বাস্তবায়ন হলে 2028 সালের মধ্যেই পুরো ঢাকার মান প্রায় একই হয়ে যাবে।

সেই সাথে বর্তমান ঢাকা সম্প্রসারিত হলে নতুন সম্প্রসারিত ঢাকায় পরিকল্পিত আবাসিক এলাকা গড়ে তোলা হবে। মানুষ সেই দিকে থাকবে কোলাহলমুক্ত সুশৃঙ্খল আবাসিক এলাকায়।
আমাদের প্রকল্পটিও এমন সুশৃঙ্খল আবাসিক এলাকায়।
বর্তমান ঢাকা তখন বাণিজ্যিক এলাকায় রুপান্তরিত হবে। আবাসিক এলাকা থাকবে নতুন সম্প্রসারিত এলাকাগুলো।

ফলে এখনই আপনার বিনিয়োগ নিশ্চিত করে ভবিষ্যৎকে নির্ভাবনায় রাখুন। সবার চেয়ে এগিয়ে থাকুন জীবন যুদ্ধে। আমরা আছি আপনার সাথে।

আমাদের প্রকল্পে একসাথে বিনিয়োগ করতে পারেন, আবার সুদমুক্ত হালাল কিস্তি সুবিধায় বিনিয়োগ করার সুযোগ রয়েছে।